Méthodologie de Calcul et Sources Officielles

1. Base de données DPE (ADEME)

Les données relatives à la performance énergétique proviennent directement du jeu de données officiel "DPE Logements existants (depuis juillet 2021)" publié par l'ADEME (Agence de la Transition Écologique).

Périmètre et représentativité : Les diagnostics DPE ne sont réalisés que lors d'une transaction de vente ou d'une mise en location. Les données décrivent donc fidèlement le parc mis sur le marché immobilier, et non l'intégralité statique du bâti français.

2. Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP DVF)

Les données de prix au m² sont issues de la base DVF publiée par la Direction Générale des Finances Publiques. Elles recensent l'ensemble des mutations à titre onéreux (ventes fermes) enregistrées par les notaires.

• Seules les transactions de type Vente portant sur un lot unique d'Appartement ou de Maison sont retenues.
• Les surfaces inférieures à 9 m² et les valeurs foncières aberrantes sont filtrées pour éliminer les bruits statistiques.
• L'indicateur retenu est le prix médian (et non la moyenne), garantissant une parfaite neutralité vis-à-vis des biens de luxe ou atypiques.

3. Formule de simulation DPE 2026 (Coefficient 1,9)

Le simulateur applique fidèlement l'arrêté du 13 août 2025 portant modification de la méthode 3CL-2021. La consommation en énergie primaire (EP) est recalculée en retranchant le delta de conversion électrique :

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